每經記者 魏瓊 每經編輯 羅偉

2014年至今，伴隨房企轉型，社區(qū)物業(yè)成為一個潛藏萬億級商機的新風口，從最初的彩生活率先登陸港交所，中澳、綠城、中海、祈福等也緊隨其后。

3月1日，保利地產公告稱，公司全資子公司保利物業(yè)提交了掛牌新三板的申請材料。作為一線房企巨頭旗下的物業(yè)公司，保利物業(yè)現已管理社區(qū)面積近9000萬平方米。與同行要么選擇登陸港股、要么選擇分拆物業(yè)板塊申請A股IPO不同，保利物業(yè)選擇掛牌新三板，其背后凸顯了明顯不同的路徑。

未來或考慮轉板

3月1日，保利地產發(fā)布公告稱，其全資子公司保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司在新三板掛牌申請獲得受理。

保利物業(yè)總經理黎家河早前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，資本是物業(yè)行業(yè)轉型升級的助力，能夠幫助大型企業(yè)進行資源整合，提升資源使用效率，例如收購、合并中小型優(yōu)質物業(yè)，規(guī)模化發(fā)展擴大市場占有率。

第一太平戴維斯發(fā)布的數據顯示，到2020年，國內住宅物業(yè)面積將達到300億平方米，而社區(qū)服務消費將超萬億元。源源不斷的新房將進入存量房市場，市場規(guī)模將持續(xù)擴張。

在業(yè)界看來，“社區(qū)經濟”擁有無限的發(fā)展前景。彩生活、中海物業(yè)香港上市獲得資本市場青睞，之后包括碧桂園等在內的一線房企巨頭的物業(yè)板塊紛紛走上上市之路。

目前，包括港股市場和新三板在內的物業(yè)公司已超30余家，從近兩年物業(yè)公司掛牌新三板來看，交易量相對較低，保利物業(yè)為何情定新三板？

明源地產研究院首席研究員劉策認為，掛牌上市有利于提升企業(yè)的美譽度和品牌影響力。目前A股市場物業(yè)上市難度較大，港股市場估值偏低，保利物業(yè)最終選擇掛牌新三板，或許未來將考慮轉板。

推進外拓戰(zhàn)略

從1996年成立至今，保利物業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，實現了從廣州到全國60城的規(guī)模擴張。數據顯示，截至2016年12月31日，保利物業(yè)管理面積為8870.96萬平方米。

2016年，保利物業(yè)實現營收25.48億元，較2015年的19.36億元同比增長31.6%；同時，保利物業(yè)2016年實現凈利潤1.42億元，同比增長66%。

黎家河表示，保利物業(yè)將通過打造覆蓋全生命周期的社區(qū)提升增值服務，提供社區(qū)居家養(yǎng)老服務、快遞、房屋代理等服務，通過“三三值”評估機制嚴格篩選入駐商家，保證服務質量。

在規(guī)?；l(fā)展方面，保利物業(yè)方面表示，未來將通過全委、顧問和并購的方式拓展非保利地產開發(fā)的物業(yè)項目。同時，保利物業(yè)將積極開展社區(qū)增值服務等非傳統(tǒng)物業(yè)服務業(yè)務的市場開發(fā)力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質量。

2016年實施外拓戰(zhàn)略以來，保利物業(yè)已與同元集團、中國人壽陜西公司、山東滕投集團、匯源建設集團等多家知名企業(yè)達成戰(zhàn)略合作伙伴。目前，保利物業(yè)已完成1000萬平方米的物業(yè)拓展，主要集中在三四線城市，特別是在院校、旅游綜合體與購物中心業(yè)態(tài)方面實現零突破。