3月8日，江西省南昌市限購政策加碼，迅速引發(fā)各界關(guān)注，其中本地戶籍居民只能購買一套房的規(guī)定，被稱作史上最嚴(yán)，其嚴(yán)厲程度超過已經(jīng)出臺(tái)限購的其他一二線城市。
　　3月10日，江西省南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局向澎湃新聞（www.thepaper.cn）解釋，加碼政策中所稱的限購對象“南昌市戶籍居民”及“非南昌戶籍居民”，并不是以家庭為單位，而是以個(gè)人為單位，即購房人專指購房者個(gè)人。一戶居民家庭，只要夫妻其中一方?jīng)]有擁有房產(chǎn)、不屬于限購對象，就可以以個(gè)人名義購房，不受限購影響。
　　3月8日，南昌市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。通知稱，將加大住宅限購限貸力度，除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民（不得補(bǔ)繳）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。
　　此外，南昌市還同步出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。
　　南昌市房管局房地產(chǎn)開發(fā)處相關(guān)工作人員表示，《通知》中的限購對象“南昌市戶籍居民”及“非南昌戶籍居民”，并不是以家庭為單位，而是以個(gè)人為單位，“如果是一家五口，都是成年人的話，理論上最多可以買5套房，但房貸政策是以家庭為單位的，一戶家庭第三套房及以上停止按揭貸款。”該工作人員說，《通知》中說的未成年人不得在市區(qū)購買住宅，指的是所有限購區(qū)域，按《通知》要求，除南昌主城區(qū)屬于限購范圍外，灣里區(qū)、新建區(qū)、南昌縣也將實(shí)施限購政策。該工作人員說，新的限購政策實(shí)施的時(shí)間是3月8日。
　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南昌新版限購政策中提及的居民的概念，以個(gè)人為單位，而不是以家庭為單位，那么實(shí)際上會(huì)使得部分家庭還是有可能認(rèn)購兩套住房的。對于一些有共有產(chǎn)權(quán)的住房來說，不排除近期會(huì)有除名等做法，進(jìn)而增加另外認(rèn)購一套住房。對于房產(chǎn)證上并不是寫夫妻兩個(gè)人名字的，那么還是可以再認(rèn)購一套，這也有利于此類家庭后續(xù)住房改善需求的釋放。所以南昌此次文件比此前判斷的相對寬松，不是簡單的家庭有一套住房就不允許認(rèn)購的政策內(nèi)容。
　　南昌某房企負(fù)責(zé)人表示，去年10月包括南昌在內(nèi)的近20個(gè)城市陸續(xù)重啟限購以后，量價(jià)還是繼續(xù)往上，這主要有幾個(gè)原因，一是南昌的庫存確實(shí)很少，去化周期只有4個(gè)月，新增供應(yīng)量幾乎沒有，同時(shí)去年10月南昌重啟限購以后，幾個(gè)成交量大的區(qū)域都沒有處在限購區(qū)域里，所以造成南昌樓市的量、價(jià)都很堅(jiān)挺，此次限購加碼，政府其實(shí)是有保有壓，有堵有疏，像九龍湖區(qū)域、樂湖新城之類的新區(qū)，為吸聚人氣，沒有納入限購范圍。
　　“我們估算了一下，限購加碼后，市場需求至少會(huì)減少一半以上，很多省內(nèi)的、外地的炒房團(tuán)不會(huì)再有了。”該負(fù)責(zé)人說。
　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，南昌1月房價(jià)同比上漲14.5%，漲幅位列70個(gè)大中城市第18位。