2月別墅成交同比猛增159%，單價(jià)走高面積收縮總價(jià)企穩(wěn)

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，北京（樓盤）別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交537套，成交面積10.8萬平方米，在環(huán)比回漲的同時(shí)，同比的漲幅更是分別高達(dá)159%、83%。與此同時(shí)，2月北京別墅市場成交均價(jià)為47961元/平方米，環(huán)比上漲20%，同比上漲27%。

在1月短暫觸底之后，2月北京別墅成交開始出現(xiàn)回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從中央對于2017年房地產(chǎn)市場的定調(diào)來看，“穩(wěn)定”將成為大趨勢。而從北京市場來看，價(jià)格的穩(wěn)定更多的是依靠保障性產(chǎn)品的“對沖”，而純商類住宅產(chǎn)品并不具備價(jià)格走低的動力，在此預(yù)期之下，需求入市步伐開始加快；除此之外，充裕的存量也是支撐成交的重要原因，雖然自去年開始對于單價(jià)的預(yù)售管制加緊，但是相比受到重?fù)舻墓⒑勒?xiàng)目，別墅單價(jià)相對較低，因此受到的影響相對較小，在加上別墅自身去化較慢遺留下來的“老庫存”，使得別墅市場成交具備更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

從成交特征來看，別墅市場當(dāng)中成交單價(jià)不斷走高。2月別墅成交當(dāng)中單價(jià)50000-80000元/平方米的中端水平占據(jù)成交主導(dǎo)，占比54%，而在去年同期單價(jià)50000元/平方米以下的別墅產(chǎn)品占據(jù)絕對主導(dǎo)，占比高達(dá)84%；不過雖然單價(jià)走高，但別墅產(chǎn)品面積卻在收縮，300平米以下的“舒適型別墅”產(chǎn)品去年同期成交占比55%，而今年2月占比高達(dá)83%。單價(jià)走高的同時(shí)單套面積可控，使得別墅市場的總價(jià)走勢較為平穩(wěn)，2月套均總價(jià)964萬元，相比去年同期甚至有小幅下跌。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，近年來土地成本的走高是造成別墅成交單價(jià)持續(xù)走高的根本原因。而在此之下，容積率的管制使得獨(dú)棟別墅已逐漸退出主流市場，取而代之的是聯(lián)排以及疊拼類產(chǎn)品，因此面積區(qū)間逐漸收縮，另外，商辦別墅產(chǎn)品的興起也進(jìn)一步拉低了別墅市場的套均面積。在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下，別墅市場總價(jià)水平的走穩(wěn)也成為促進(jìn)成交上行的一大重要原因。

　2月4別墅項(xiàng)目入市，去年同期供應(yīng)空白

從供應(yīng)角度來看，2017年2月，北京別墅市場共有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括北科建麗春湖院子、首開龍湖天瑯、城市之光•翡翠四季3個(gè)老項(xiàng)目后期，以及興創(chuàng)榮墅1個(gè)純新盤。4個(gè)項(xiàng)目共新增別墅產(chǎn)品212套，預(yù)售許可面積5.3萬平方米，環(huán)比分別增加29%、119%，而去年同期無別墅項(xiàng)目入市。

對比往年供應(yīng)來看，今年別墅項(xiàng)目入市積極性明顯前置。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，2月入市的別墅項(xiàng)目當(dāng)中，高價(jià)地的特征尤為明顯，高成本帶來的資金壓力使得這些項(xiàng)目推盤較為積極。從市場表現(xiàn)來看，首開龍湖天瑯和北科建麗春湖院子等均告熱銷，而首次入市的興創(chuàng)榮墅則號稱“2小時(shí)熱銷8億”。由此也可以看出，別墅市場需求仍十分強(qiáng)勁，受此推動預(yù)計(jì)3月別墅成交仍將繼續(xù)回升。高姍認(rèn)為。