央行行長周小川昨日在博鰲論壇上指出，很多人說寬松的貨幣政策制造了通脹和資產(chǎn)泡沫，但這是政策權(quán)衡的結(jié)果。人們需要把這同經(jīng)濟復(fù)蘇之間做出取舍。他強調(diào)貨幣政策不是萬金油，不要認(rèn)為量化寬松可以治好每個國家的不同疾病。

  這是繼兩會記者發(fā)布會后，他在一個月內(nèi)第二次公開提到了寬松的貨幣政策帶來的資產(chǎn)泡沫問題。

  在博鰲論壇上，周小川表示，“過去的經(jīng)驗已經(jīng)向我們展示了，當(dāng)貨幣政策比較寬松的話，很可能會導(dǎo)致更高的通貨膨脹、或者說導(dǎo)致某些資產(chǎn)泡沫，可能是金融市場的，或者是房地產(chǎn)市場的，或者是其他地方的資產(chǎn)泡沫。”

  而在兩會上，他用了“非常有害”來形容過于寬松的貨幣政策。“如果真是大水漫灌的話，實際上對經(jīng)濟還是非常有害的?？赡軐?dǎo)致通貨膨脹上升、資產(chǎn)價格泡沫等各種各樣的問題。”

  “盡管如此，人們還是需要做取舍。”昨日周小川表示，“因為我們需要從金融危機中走出來，盡管貨幣政策可能會造成不良的后果，但是我們還是要關(guān)注康復(fù)、經(jīng)濟復(fù)蘇這一面。”

  他強調(diào)了他的觀點：每個政策都有自己的功能，而財政政策等其他工具同樣能在合適的時候派上用場。對此，他同樣感慨，在最近一些年，公眾特別關(guān)注于貨幣政策：“他們對股市、房地產(chǎn)市場進行投資，他們?nèi)ベI一些金融產(chǎn)品。”

  鑒于央行今年采取穩(wěn)定中性、以防范風(fēng)險為主的貨幣政策。對此在兩會上有記者提問，中國今年是否會收緊信貸，尤其是對于住房信貸會不會采取遏制措施。周小川說，總體來說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，估計會適當(dāng)放慢。

  此前有分析認(rèn)為，隨著前幾年央行的多次“降息降準(zhǔn)”，中性略松的貨幣政策一定程度上助推了包括一線城市房地產(chǎn)在內(nèi)的價格躥升。不過，最近央行主導(dǎo)的《全國銀行家問卷調(diào)查報告》顯示，有20.3%的銀行家認(rèn)為貨幣政策“偏緊”，較上季提高了14.6個百分點。

  清華大學(xué)蘇世民書院院長李稻葵在論壇上也談到了房價增長與貨幣政策的關(guān)系，他認(rèn)為，中國的房價增長不能完全歸結(jié)于貨幣政策，“在中國的大城市，我們把很多地供給了商業(yè)地產(chǎn)”。

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  中山市限購：非本市戶籍不能購第三套新房

  新京報訊 （記者張曉蘭）3月26日，中山市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監(jiān)管。對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

  對于非中山市戶籍居民家庭，能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非中山本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。

  《通知》也規(guī)定了實施差別化信貸政策的具體要求。符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

  其中，對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%。如果居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于40%。

  對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進點評稱，廣州限購升級后，佛山和中山發(fā)布限購政策，充分說明保持政策收緊的一致性，才能防范各類投資投機需求的外溢現(xiàn)象。

  貨幣政策委員會前委員李揚：

  大部分城市房價不可能再漲了

  “其實就是幾十個城市房價在漲，大部分在跌了，已經(jīng)不可能再漲了。”3月24日，央行貨幣政策委員會前委員、貨幣國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚在博鰲論壇上說。

  信貸政策成為了近期房地產(chǎn)調(diào)控的突破口之一。以北京為例，在信貸政策上，“3·17”新政再次實行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時監(jiān)管部門把二套房的首付比例提高，這被認(rèn)為是近年來最有力度的調(diào)控手段。全國范圍內(nèi)，不但有廣州這樣的一線城市，也有鄭州、石家莊這樣的二線城市加入到本輪調(diào)控中來。

  李揚認(rèn)為，目前“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控措施是一個預(yù)防性的措施。“每一個城市的房地產(chǎn)由城市的政府自己調(diào)控，你自己判斷，自己采取措施。“他說，“中央基本上不采取統(tǒng)一的政策，這也是有效應(yīng)對房地產(chǎn)的穩(wěn)妥的辦法，好在現(xiàn)在世界上由房地產(chǎn)市場崩潰引起經(jīng)濟危機的例子太多，都給了我們足夠的教訓(xùn)，我們施行政策的時候都在考慮。”

  李揚認(rèn)為，房地產(chǎn)市場崩潰導(dǎo)致中國經(jīng)濟崩潰的說法是“有點過分”的：“我們發(fā)放房貸的時候有很多安排，監(jiān)管部門給一個比例，銀行有時候覺得風(fēng)險大（還要打折）。”

  他在會上援引數(shù)據(jù)表示，目前房貸的不良率是健康的：“我們這樣的調(diào)控措施也吸收了很多國家的經(jīng)驗。從不良率來說，居民抵押貸款不良率是0.38%，整個房地產(chǎn)市場的不良率是0.86%。”