接盤俠的投資故事里，結(jié)局無(wú)非就那么兩個(gè)，要么熬過(guò)冬天，等到下一次風(fēng)口成為被羨慕的對(duì)象；要么，就是被割了韭菜。

于是，害怕被割韭菜的購(gòu)房者們還是決定把房子退了。

自3月26日北京（樓盤）商住限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，購(gòu)買商住的購(gòu)房者瞬間成了接盤俠，一周之內(nèi)，商住項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽、已購(gòu)房業(yè)主在一手房和二手房市場(chǎng)紛紛要求退房的案例層出不窮，不過(guò)最郁悶的恐怕是正在交易過(guò)程中使用高杠桿買房的購(gòu)房者。

“我們這有很多購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)了商住限購(gòu)的消息，有些人認(rèn)為越限購(gòu)越稀缺，于是加緊簽約，限購(gòu)之前很多商住房的二手房?jī)r(jià)格還在提升，好像進(jìn)入了最后的沖刺。”位于回龍觀上北鑫座附近的鏈家門店經(jīng)理介紹說(shuō)。

他舉例說(shuō)，有些人為了搭上末班車，寧可先向其他機(jī)構(gòu)貸款買房，然后再用已購(gòu)的房源向銀行貸款還錢，沒(méi)想到限購(gòu)政策禁止了銀行了對(duì)商住房貸款，這些購(gòu)房者目前最為難過(guò)。

　高杠桿“接盤俠”砸了自己的腳

張瀾（化名）夫婦就是這樣一個(gè)典型的案例，為了盡快固定居所，尚未達(dá)到北京市購(gòu)房資格的他們加緊簽約了回龍觀上北鑫座的一套房源。

不過(guò)張瀾二人東拼西湊也不夠這套房源的首付款，于是從其他渠道進(jìn)行了貸款，二人又聽(tīng)說(shuō)全款可以降低相關(guān)稅費(fèi)，于是索性將剩余的購(gòu)房款全部貸款，其貸款額相當(dāng)于總房款的80%。

他們二人計(jì)劃，全款買房后再把房子向銀行抵押，用銀行的低息貸款還上此前的高息借款，但商住限購(gòu)政策一出，張瀾二人無(wú)法從銀行獲得貸款，這買房的事情突然變得復(fù)雜起來(lái)。

張瀾二人使用的借款包含了招商閃電貸、萬(wàn)用金等消費(fèi)貸、信用貸，這些貸款利息較高，而且還款期限一般為三年，這樣導(dǎo)致張瀾二人的短期還款壓力就比較大。

“類似這樣的案例最近很多，很多業(yè)主都不愿意退房，也不想退回定金等費(fèi)用，還要求購(gòu)房人繳納違約款。”鏈家門店經(jīng)理表示。

事實(shí)上，導(dǎo)致這些購(gòu)房者出現(xiàn)“趕末班車”心理的原因之一，是商住限購(gòu)政策出臺(tái)前價(jià)格的不斷走高。

據(jù)了解，由東亞新華地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上北鑫座，2011年開(kāi)盤時(shí)的單價(jià)為17000元／平米上下，進(jìn)入2017年之后，該小區(qū)成交價(jià)迅速抬升到30000元／平米以上，截至鏈家下架商住房源之前，最后一套成交的單價(jià)為38000元／平米，總價(jià)不到180萬(wàn)元。

很多購(gòu)房者擔(dān)心限購(gòu)后在北京固定居所的難度更大，眼看著房?jī)r(jià)上漲，不得不搶在限購(gòu)前下單。

“我奉勸各位近期有買房計(jì)劃的朋友，在合同中補(bǔ)上一條因政策限制導(dǎo)致違約的免責(zé)條款。”早在北京加碼限購(gòu)之前，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就對(duì)購(gòu)房者提出了預(yù)警，不幸的是很多人都被言中了。

　商住項(xiàng)目最怕要求改規(guī)劃

相對(duì)于二手房市場(chǎng)上多為個(gè)人之間的違約案例，商住一手房的違約糾紛更集中，很多商住項(xiàng)目的購(gòu)房者近期都在向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，一些業(yè)主甚至希望組織維權(quán)活動(dòng)。

“我剛簽了一套119萬(wàn)元的房源，就出臺(tái)了商住限購(gòu)政策，這是不可控因素，而且中介機(jī)構(gòu)也都不賣商住房源，我以后想出售都很不方便，所以希望項(xiàng)目方給我退掉這套房。”房山某商住項(xiàng)目的一位業(yè)主表示，如果項(xiàng)目方不同意，自己就要面臨24萬(wàn)元的違約金。

另外，有購(gòu)買遠(yuǎn)洋商住項(xiàng)目的業(yè)主表示，自己還未網(wǎng)簽就被限購(gòu)限制，因此失去購(gòu)買資格，但遠(yuǎn)洋并未將其首付退還；另外有開(kāi)發(fā)商曾承諾簽約1年后可無(wú)理由退款，并返還10%的利息，但最終能否兌現(xiàn)還待定。

另外，還有部分業(yè)主正選擇觀望，等著第一批退房人有了結(jié)果再做定奪，20%的違約金讓他們不得不謹(jǐn)慎對(duì)待這件事。

而商住項(xiàng)目面臨的還不止業(yè)主退房這一項(xiàng)煩惱，隨著商住限購(gòu)政策的出臺(tái)，北京市住建委對(duì)商住項(xiàng)目的檢查也隨之而來(lái)，29日，萬(wàn)科天地等知名商住項(xiàng)目均被市住建委暫停了網(wǎng)簽。

市住建委表示，上述項(xiàng)目存在違規(guī)宣傳現(xiàn)象，這些項(xiàng)目在宣傳時(shí)稱，項(xiàng)目交房時(shí)有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，讓購(gòu)房者認(rèn)為商辦項(xiàng)目可以居住，改變了項(xiàng)目的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)讓商辦房回歸本質(zhì)屬性。

很多項(xiàng)目表示，商住限購(gòu)政策中要求新建商辦類項(xiàng)目最小分割黨員不得低于500平米，但對(duì)已建成項(xiàng)目是否要更改規(guī)劃沒(méi)有規(guī)定，如果按照上海（樓盤）限購(gòu)政策執(zhí)行，就要更改、拆除具有生活、居住功能的規(guī)劃，比如廚房、衛(wèi)生間等。

“開(kāi)發(fā)商不能建、個(gè)人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理，在新政的高壓下 ，違規(guī)傷改住的供應(yīng)和需求同步封殺，商改住這個(gè)商不商、住不住的怪胎將告別北京市場(chǎng)，成為歷史。”北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示。