核心觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)力量，弱化商品房的資本品屬性，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，突破口就在北上廣等一線城市?？梢灶A(yù)期，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，北京的房?jī)r(jià)必然會(huì)回調(diào)?？紤]到其他城市也在不斷推出調(diào)控樓市的政策，房?jī)r(jià)整體回落不會(huì)太遠(yuǎn)。

近來(lái)，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控措施不斷加碼升級(jí)。北京近幾日接連不斷出臺(tái)樓市調(diào)控措施。北京市近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施可謂層層加碼，招招直指投資投機(jī)性需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的十分明確。（3月30日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》）

北上廣等一線城市的樓市是中國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。北上廣的房?jī)r(jià)走勢(shì)是中國(guó)整體房?jī)r(jià)走勢(shì)的指示器。北上廣房?jī)r(jià)不跌，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)難改。盡管不同城市房?jī)r(jià)漲跌的原因往往不同，但如果不考慮時(shí)滯因素，從整體看，一二線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)必然是趨同的。擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)力量，弱化商品房的資本品屬性，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，突破口就在北上廣等一線城市。這些城市的房?jī)r(jià)降了，其他城市的房?jī)r(jià)也會(huì)趨于下降。

盡管不少專家學(xué)者相信一線城市的房地產(chǎn)泡沫終究會(huì)被戳破，房?jī)r(jià)終會(huì)下降，但依然有學(xué)者不以為然。比如，在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)期間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，未來(lái)15年左右，不要希望北京、上海、深圳樓市均價(jià)上揚(yáng)曲線能轉(zhuǎn)變成下行曲線，不存在這種可能性，頂多是上揚(yáng)不那么陡峭。

賈康專家的意思是，未來(lái)15年北京房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是漲，區(qū)別只在于漲幅的大小，不存在下跌的可能性。為什么北京的房?jī)r(jià)還要漲15年？難道北京目前的房?jī)r(jià)還是低了？難道15年之后，北京的房?jī)r(jià)才會(huì)漲到頭？難道北京的房?jī)r(jià)最近一兩年不可以跌？

事實(shí)上，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，高得除了用泡沫去解釋之外，無(wú)法再找到其他因素去解釋了。在博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)原副主席蔡鍔生坦言買不起北京的房子。即使北京的富豪不少，蔡鍔生的收入在當(dāng)?shù)卦趺匆菜闶侵械绕习?。一個(gè)城市中等偏上收入的人竟然買不起這個(gè)城市的房子，你還能說(shuō)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)不高嗎？你還要堅(jiān)持這個(gè)城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎？

北京的房?jī)r(jià)之所以一直以來(lái)跌不下去，不是因?yàn)樗叩煤侠?，而是因?yàn)檫€沒(méi)有對(duì)促使其上漲的畸形因素進(jìn)行清除。比如，市場(chǎng)中的各類投機(jī)因素、房?jī)r(jià)單邊上漲的市場(chǎng)預(yù)期、“政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌”的心理催眠等等，這些畸形因素就像病菌一樣，侵蝕著北京樓市的健康。房子要回歸居住屬性，就必須要清除這些病菌。在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京市出臺(tái)一系列嚴(yán)厲政策，其目的就是要清理這些畸形因素。

北京等一線城市的房?jī)r(jià)不跌，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的心理預(yù)期就會(huì)一直存在。其他城市的房?jī)r(jià)也很難下降。房?jī)r(jià)上漲從一線城市開(kāi)始，下跌也要從一線城市開(kāi)始?？梢灶A(yù)期，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，北京的房?jī)r(jià)必然會(huì)回調(diào)。隨之，房?jī)r(jià)整體會(huì)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。考慮到其他城市也在不斷推出調(diào)控樓市的政策，房?jī)r(jià)整體回落不會(huì)太遠(yuǎn)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）