印象慶陽網(wǎng)訊   房子有2種，一種是大產(chǎn)權(quán)，另一種是小產(chǎn)權(quán)。而大產(chǎn)權(quán)房被承認(rèn)的，是有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)這種房子買了風(fēng)險大。沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房大都在城鄉(xiāng)結(jié)合部，之所以屢禁不止，是因為很多人儲蓄不足，促成了市場需求大。而部分農(nóng)村集體虛報戶口，鉆了宅基地用地的空子。建造房屋后進行交易。

所以，小產(chǎn)權(quán)房不如大產(chǎn)權(quán)房有保障。未來，產(chǎn)權(quán)是否續(xù)期還是個問題。是個尷尬的存在。那么小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)區(qū)別是什么？小編為您講解。

區(qū)別一：房產(chǎn)證合法性

小產(chǎn)權(quán)房：房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的，這類房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證。房管局也不會準(zhǔn)案的。所以，房產(chǎn)證不具備合法性。無法進行不動產(chǎn)登記。

大產(chǎn)權(quán)房：國家頒發(fā)，承認(rèn)其合法性，一般產(chǎn)權(quán)有3種。70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。而辦理不動產(chǎn)登記后，70年產(chǎn)權(quán)是可以自動續(xù)期的，40年或50年產(chǎn)權(quán)將無法續(xù)期。

區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時間限制

小產(chǎn)權(quán)房：不能隨時賣掉，要購買滿5年時間后，才能進行交易。

大產(chǎn)權(quán)房：不受時間限制，隨時想啥時候出售就出售，交易自由。

區(qū)別三：交易對象

小產(chǎn)權(quán)房：因為建設(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府集體的，所以房子只能由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買。

大產(chǎn)權(quán)房：這類房子用地是國家轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商的，具有銷售性質(zhì)，所以任何購房者都能買。

區(qū)別四：轉(zhuǎn)讓補繳費用

小產(chǎn)權(quán)房：如果購買后再次轉(zhuǎn)讓，想要順利上市交易。需要補上繳納土地出讓金。

大產(chǎn)權(quán)房：房子的出售、使用、轉(zhuǎn)讓都比較自由。無需繳納任何費用。

小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：個人自行建設(shè)的房子，質(zhì)量沒法保障。水電、天然氣、暖氣設(shè)備供應(yīng)不完善。其次，也無法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不受保護，部分是違章建筑，如果拆遷了，想要獲得安置補償很難。這類房子無法抵押貸款或者隨意轉(zhuǎn)賣。不動產(chǎn)無法登記。