印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   農(nóng)村土地政權(quán)在往年開(kāi)始就是一個(gè)業(yè)內(nèi)非常熱門話題，今年不少地方針對(duì)各類農(nóng)村問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查，從農(nóng)村違規(guī)養(yǎng)殖戶強(qiáng)制拆遷（拆遷給予一定補(bǔ)償），再到鼓勵(lì)秸稈回收發(fā)放補(bǔ)貼。如今，一些地方農(nóng)村又涉及到宅基地拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

農(nóng)村房屋違規(guī)加蓋成風(fēng)。農(nóng)村“一戶多宅”違現(xiàn)象嚴(yán)重，農(nóng)村土地資源不合理利用；城市建設(shè)用地稀缺，擴(kuò)建過(guò)程中就要在農(nóng)村買地，土地含金量一時(shí)間猛漲。這就造成一個(gè)問(wèn)題：大量房屋土地沒(méi)有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，這類違規(guī)買賣土地并沒(méi)有土地使用權(quán)證以及房屋產(chǎn)權(quán)證。

針對(duì)這類問(wèn)題，征地拆遷過(guò)程中，對(duì)于合理建房并且有宅基地權(quán)證的農(nóng)戶，以征地面積為準(zhǔn)給予補(bǔ)償，一般宅基地收回，房屋拆遷安置費(fèi)并不是單一一種：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋安置費(fèi)）就是給予被拆房屋所有權(quán)人一定補(bǔ)償，以房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度為準(zhǔn)；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)針對(duì)房屋拆遷后臨時(shí)住所人員，以臨時(shí)居住條件為準(zhǔn)，按人口計(jì)算補(bǔ)償；總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷安置費(fèi)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

近期，有些省份劃分房屋補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，房屋不合理者以違規(guī)處理，主要針對(duì)“一戶多宅”現(xiàn)象，然而合理住戶，以每戶面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)260平方米才給補(bǔ)償。以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，全國(guó)范圍會(huì)有多少農(nóng)民拿不到？

受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，可以說(shuō)是近十幾年變化最大的一年，變化有很多，比如建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了等，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，2017年國(guó)家加大了對(duì)違法農(nóng)房的回收力度，那么哪些是違法農(nóng)房呢?哪些農(nóng)房可能將被回收呢?大家注意了。

1

房主去世且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋

比如村五保戶的農(nóng)房。

2

非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房

這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

3

進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房

農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

4

建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房

宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。

5

一戶多宅的農(nóng)房

農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，除非合法繼‍‍承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。

6

未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房

部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。

7

城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買的農(nóng)村房屋

目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

8

長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房

兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開(kāi)始試點(diǎn)。

9

閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房

在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國(guó)家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

10

已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的

這種情況比較少見(jiàn)。