養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額、60歲以上老人才可居住、享受配套養(yǎng)老服務、老人入住養(yǎng)老服務機構還能拿到產(chǎn)權證。本市唯一一個共有產(chǎn)權養(yǎng)老服務設施建設項目去年在朝陽區(qū)恭和家園開展試點，如今已經(jīng)初具規(guī)模，首批老人已經(jīng)入住。

朝陽恭和家園位于廣渠快速路北側(cè)，緊鄰杜仲公園，于今年10月份剛剛竣工。社區(qū)內(nèi)已有不少老人在家屬的陪同下前來參觀體驗。北京青年報記者來到樣板間，屋內(nèi)大約80余平方米，為一室一廳的格局，包括小餐廳、客廳、廚房、臥室、廁所等空間。房間朝南，保證了充足的采光。屋內(nèi)采用了適老化設計，墻壁的棱角做成了弧形，開關采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

恭和家園投資運營方負責人高峻松介紹說，該試點項目建筑規(guī)模3.68萬平方米，建有養(yǎng)老居室365套、養(yǎng)護中心39間共計68張床位，以及社區(qū)衛(wèi)生服務站、書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等公共活動設施。截至目前，該項目已竣工并投入運營，認購簽約養(yǎng)老居室達143套，入住8戶，老人12人。

去年2月，市民政局、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權養(yǎng)老服務設施試點方案》（京民?！?016〕73號），支持樂成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設施建設用地，探索共有產(chǎn)權養(yǎng)老服務設施模式。該模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”為主要內(nèi)容，其中，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，多項措施限定60歲以上老年人居??；由企業(yè)對配套醫(yī)療、護理、餐飲等公共服務設施持有經(jīng)營。對于入住人資格有嚴格限制，試點項目入住人資格為60周歲（含）以上的老年人。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

市民政局相關負責人介紹，老人購買居室的目的就是想在自己家里享受像養(yǎng)老機構醫(yī)養(yǎng)的專業(yè)化服務。“投資方在土地購買、設施建設等方面的大量投入，給后續(xù)的管理服務帶來較大負擔，直接影響到服務質(zhì)量。‘輕裝’開展養(yǎng)老服務，主要精力可以傾注到為老服務的質(zhì)量上。”另外，通過出售原住房在共有產(chǎn)權養(yǎng)老設施購置養(yǎng)老居室房產(chǎn)，既解除了老年人為子女留下不動產(chǎn)遺產(chǎn)的后顧之憂，又通過房屋銷售差價換取了優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務，實現(xiàn)了“產(chǎn)權+服務”，為老年人提供了較為充足的養(yǎng)老服務保障。

攝影/本報記者 魏彤

　　釋疑

　　老人在此可享受哪些服務？

該集中式居家養(yǎng)老社區(qū)模式借鑒了國外“55歲以上老年社區(qū)”的模式，在統(tǒng)一社區(qū)融合了居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老三種服務供給。社區(qū)內(nèi)的醫(yī)師、護士、養(yǎng)老護理員、營養(yǎng)師、社工均獲得國家或行業(yè)認可的專業(yè)技術執(zhí)業(yè)資格、技能證書。

社區(qū)配建有專門的服務設施。社區(qū)衛(wèi)生服務站內(nèi)設全科、中醫(yī)、康復等科室，公共活動設施包括書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等，可為老年人提供長期居住、營養(yǎng)膳食、醫(yī)療護理、居家服務、持續(xù)照料、康健娛樂等服務。

　　其他人能否入??？

入住人需要經(jīng)過前期審核，保證每個居室必須至少有一名60歲以上的老年人，可以帶家屬居住。“這不是一個地產(chǎn)項目，而是一個養(yǎng)老服務設施，這首先體現(xiàn)在‘四六開’的概念上，在這個養(yǎng)老服務設施總面積中，40%屬于公共部分，由機構經(jīng)營者來持有，全部用于為居住其中的老年人提供養(yǎng)老服務，這是在任何地產(chǎn)項目中所沒有的。這也能讓企業(yè)回歸到服務中去，倒逼企業(yè)提升服務質(zhì)量。其次，按照‘九五分權’的概念，每一套居室內(nèi)按照95%和5%的比例進行產(chǎn)權分割，前者由老年人持有，后者由機構持有，保證了這套居室今后不論是租借、轉(zhuǎn)讓還是繼承，都只能為老年人提供服務，也保證了居室的使用需要共同商量。”市民政局相關負責人說。

該養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的每一項服務都是針對老年人的，每個月收取3000元左右的基礎服務費，包括可以使用公共空間，參與各類社區(qū)活動，享受24小時的醫(yī)護人員照料等，這部分內(nèi)容會在前期簽訂服務合同。該負責人強調(diào)，如果入住的單純是非60歲以上老年人，那么前期支付的服務費有相當一部分就是無效的，屬于得不償失。

　　養(yǎng)老居室能否出租、轉(zhuǎn)讓？

養(yǎng)老居室的購買人應具有北京市戶籍（含持有有效《北京市工作居住證》人員），或者連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。購買人有權轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權份額，但需經(jīng)建設單位書面同意。再交易購買人亦應具備北京市戶籍（含持有有效《北京市工作居住證》人員）,或者連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。購買者不受現(xiàn)行商品房限購政策限制。未來老人若過世，居室可以出租也可以轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承，實現(xiàn)了老人在世有資產(chǎn)、過世有遺產(chǎn)。