文章來源：公眾號 趠龍赩只（beidiyekun）

最近，各地都在大力推進化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題，我聽到最多的就是開發(fā)商代征了購房契稅從而導(dǎo)致購房人無法辦理房本的問題。

這事的確也是揪心，好多人是等了多年，終于趕上政府出手給咱老百姓說話解決這個難題，滿心歡喜的準備去辦房本，卻發(fā)現(xiàn)這里面的個中緣由是紛紛繁繁，弄得人是一頭霧水，心情瞬間也跌落到了冰點。

那么，我們就來說一說房地產(chǎn)開發(fā)商與契稅的那點事兒，幫大家理一理，看看有無作用。

一是開發(fā)商為什么要代收契稅？大多數(shù)開發(fā)商會以代繳名義，強制收取契稅（甚至寫入購房合同），作為流動資金的補充，拖延上繳契稅時間（普遍為一年以上），有些甚至多年置之不理，無視購房人的切身利益。好像有錢是他的錢憑啥繳？沒錢我承認是購房人的錢，但你能奈我何？一副死豬不怕開水燙的樣子，任憑天要下雨，娘要家人，他是巍然不動。甚至有業(yè)主將開發(fā)商訴至法庭，但公堂之上，你連他的影子也看不著，就算是缺席判決，業(yè)主勝訴，又能怎樣？一句話，沒錢！這不上繳的原因到底是經(jīng)營不善，還是惡意拖欠，又或者是挪作他用，除了開發(fā)商自己的良心能說清楚以外，誰又能搞得清楚呢？

二是不讓開發(fā)商代收契稅行不行？答案對老百姓而言是：不行。因為目前辦理房屋契稅的證明較多，而一些證明是需要交房時開發(fā)商才能提供的，如若你不按照開發(fā)商的意思給他交契稅，那他是不會給你那些需要的手續(xù)證明的，這樣你同樣拿不到房本，有些甚至是不給他交契稅，你都收不了房。所以，能不能給開發(fā)商不交契稅，這完全取決于開發(fā)商的良心和規(guī)矩。但這個問題的答案如若讓監(jiān)管部門來回答，則是：行。在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。而對于確需要代辦的，則可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但對應(yīng)的款項不能轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

三是開發(fā)商代收了契稅卻不上繳，導(dǎo)致無法拿到房本咋辦？這一條很重要了，作為普通老百姓咱關(guān)心的只是怎么辦的問題。網(wǎng)上看了看，有先行自己去有關(guān)部門繳納契稅拿到房本再返回來起訴開發(fā)商索要代收契稅的案例，但前面說了，遇到死豬不怕開水燙的，你也是毫無辦法，畢竟你只是一個個體，相對而言還是弱勢。也有成功的案例，卻是鳳毛麟角，多數(shù)老百姓選擇的卻都是隱忍，因為一輩子也打不了幾個官司，除卻不懂之外，也不夠那些破煩，心里在咒罵，卻也只能是自個再掏錢替開發(fā)商的良心買單。難道真的就沒有辦法了？政府不是為民做主，為人民服務(wù)嗎？開發(fā)商違規(guī)代收的情況這么普遍，老百姓被動交錢的時候，監(jiān)管部門去了哪里？這種監(jiān)管失職的責任誰來買單？有無人追究？那么，劃重點來了，這一次政府替咱考慮了。以我所在的蘭州市為例，在這次推進化解房地產(chǎn)“登記難”的過程中，針對這種情況，可由申報單位作出承諾后，先行為購房人核繳契稅，開辟綠色通道，即來即辦。這句話可能有點官方，通俗來說就是，契稅被開發(fā)商代收了沒上繳，購房人不用二次掏錢，只要開發(fā)商給有關(guān)部門作出承諾，即可為購房人先行辦理房產(chǎn)登記，用實行“證繳分離”的辦法，消化解決問題。也聽到有人說了，說是“證繳分離”里面的“繳”不含有契稅，只是土地出讓金什么的，契稅問題還得自己想辦法繳。這個說法其實是錯誤的，因為我打電話求證過有關(guān)部門。相信政府，也相信我所說的，因為咱的政府是真心實意替咱著想的的政府。

公眾號 趠龍赩只 一枚假裝思考的打盹中年