小長(zhǎng)假過(guò)半，你都安排了哪些行程？有人宅在家享受悠長(zhǎng)的8天舒適，或者成為1.9億出行者里的一份子，領(lǐng)略祖國(guó)大好河山，也有人在這個(gè)假期，“落聽”了一件人生大事。8月末以來(lái)，隨著多城市下調(diào)房貸利率、實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，以及放寬限購(gòu)政策等“靴子”落地，越來(lái)越多的人“聞風(fēng)而動(dòng)”，希望能夠抓住這波政策紅利。而8天的黃金周，也成為人們選購(gòu)理想新居需求集中爆發(fā)的節(jié)點(diǎn)。無(wú)疑，在一系列政策的刺激下，有剛性住房需求和改善型住房需求的人群，成為最大受益者。“買房執(zhí)著”背后的意義“上個(gè)星期剛?cè)胧至诵路俊?rdquo;35歲、居住在天津的徐天告訴我們，自己和中介溝通了近一個(gè)月，趕著新政落地之后就立刻入手了新房。面對(duì)徐天的選擇，身邊的朋友都發(fā)出了疑問：“為什么不再等等？”但徐天認(rèn)為，她有必須在這個(gè)時(shí)候買房的理由。7年前，新婚燕爾的徐天就和愛人買下了一套兩居室的“幸福小窩”。二人憧憬著未來(lái)在這套房子里過(guò)著幸福的三口生活，但雙胞胎的降生，雖然給了他們偌大的驚喜，也讓徐天意識(shí)到，這個(gè)小家的空間會(huì)隨著孩子的長(zhǎng)大愈顯局促。與此同時(shí)，孩子的出生也讓徐天開始規(guī)劃他們的教育問題，出于釋放孩子成長(zhǎng)空間和優(yōu)化孩子教育環(huán)境的考慮，徐天在兩年前便開始了解各區(qū)入學(xué)政策，尋找改善房源。在綜合各片區(qū)的情況后，最終決定在和平區(qū)置換新房。

“這套小區(qū)一直是天津購(gòu)房的熱門區(qū)域，新政出來(lái)之后，我會(huì)多出很多‘競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手’，當(dāng)然要快。”徐天說(shuō)。現(xiàn)在對(duì)于徐天的頭等大事，就是開始一步步規(guī)劃喬遷之后對(duì)孩子房間的安排。“為孩子們創(chuàng)造一個(gè)舒適的成長(zhǎng)空間，看著他們健康快樂地成長(zhǎng)，就是我的幸福。”從二人世界蛻變到四口之家，自己的身份也從妻子升級(jí)為了媽媽，對(duì)于徐天來(lái)說(shuō)，這次換新房意味著人生邁上一個(gè)新臺(tái)階。她也將在新房中，找到新的幸福意義。和徐天一樣，在社交媒體上有很多人在分享她們的購(gòu)房故事。買房話題永遠(yuǎn)在熱搜榜占有一席之地，每一個(gè)買房故事背后，都有著不同的理由。而人們對(duì)房的執(zhí)著，造就了百態(tài)的購(gòu)房現(xiàn)象。正如作家林語(yǔ)堂的人生總結(jié)：“人生幸福，無(wú)非四件事：一是睡在自家床上；二是吃父母做的飯菜；三是聽愛人講情話；四是跟孩子做游戲。”和幸福相關(guān)的片段，大都發(fā)生在房子里。人們對(duì)買房的執(zhí)著，本質(zhì)上還是出于對(duì)幸福生活的追求，房屋這方小天地帶來(lái)的穩(wěn)定性與安全感，正是幸福生活的重要基石。人們買房看中啥？“夢(mèng)想很飽滿，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的路很骨感。”徐天表示，雖然自己只和中介溝通了一個(gè)月，但在這之前，她在看房平臺(tái)用VR看房的方式挑了一年多的房子。正如徐天的選房經(jīng)歷，這是個(gè)漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程。即便還未真正進(jìn)入選房階段，對(duì)于買房這件“人生大事”，年輕人也會(huì)早早列入人生規(guī)劃之中。58同城、安居客《2023年青年置業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）顯示，在五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的青年中，46.5%的青年計(jì)劃在1-2年內(nèi)買房，33.2%的青年在3-5年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃；約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內(nèi)購(gòu)房。

購(gòu)房提早進(jìn)入人生規(guī)劃，購(gòu)房者對(duì)房子的需求也在不斷更新細(xì)化。對(duì)于選房的核心需求，每個(gè)人都有不同的關(guān)注點(diǎn)。從知乎、小紅書等平臺(tái)上網(wǎng)友們分享的看房故事來(lái)看，不少網(wǎng)友都有著30套以上的看房記錄，這些房源分布在不同區(qū)域，其周邊配套、交通狀況、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境等購(gòu)房關(guān)鍵因素各不相同。報(bào)告顯示，從不同年齡段來(lái)看，85后青年對(duì)房屋的地理位置最為重視，90后青年則更多關(guān)注小區(qū)周邊的生活配套的便利性；95后青年則對(duì)于地理位置和房屋價(jià)格同樣關(guān)注。人們對(duì)美好生活的向往，不僅僅局限在自己的居住空間，還會(huì)關(guān)注社區(qū)氛圍。當(dāng)代青年人希望，自己居住的社區(qū)，可以是個(gè)放松的“社交場(chǎng)所”。報(bào)告調(diào)研顯示，有近5成月收入在1.5萬(wàn)元以上的青年，對(duì)于社區(qū)文化氛圍的關(guān)注度較高。“那次看房是在晚上，進(jìn)入小區(qū)看到幾個(gè)夜跑者之后，心里就默默給這里加了分。”33歲的Marina在社交媒體上分享了自己的購(gòu)房經(jīng)歷，她表示，作為自己的首套住房，除了在意房型等基礎(chǔ)信息，選擇什么樣的鄰居同樣重要。為緩解工作壓力，Marina一直有夜跑的習(xí)慣。在購(gòu)房時(shí)，Marina便計(jì)劃在北京某主打青年生活方式的小區(qū)挑選心儀的戶型。在了解到該小區(qū)的入住業(yè)主大多與自己年齡相近，且還組建了“夜跑團(tuán)”“乒羽團(tuán)”等互動(dòng)群之后，便被該小區(qū)鄰里的生活氛圍打動(dòng)，希望可以找到志趣相投的新朋友。

“買房沒有完美的，看房的過(guò)程，是在預(yù)期和現(xiàn)實(shí)反復(fù)拉扯的過(guò)程。”徐天對(duì)自己購(gòu)房經(jīng)歷的總結(jié)，也從側(cè)面反映出不少網(wǎng)友的看法。當(dāng)下，基于改善居住環(huán)境、結(jié)婚、子女教育等“剛需”和“剛改”購(gòu)房者，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體消費(fèi)群。人們表現(xiàn)出更加精細(xì)化的購(gòu)房需求，也是希望在這個(gè)“反復(fù)拉扯”的過(guò)程中，找到更優(yōu)解。美好期待的助力對(duì)于購(gòu)房者而言，買房是他們向幸福生活更進(jìn)一步的標(biāo)志。然而，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)需要做不少功課。以抖音的“帶你看房”話題為例，該話題已經(jīng)累計(jì)910億次的播放，人們?cè)噲D通過(guò)房產(chǎn)博主的專業(yè)解讀，更全方位了解選房看房知識(shí)。進(jìn)入到現(xiàn)實(shí)中選房看房環(huán)節(jié)，人們也更愿意借助中介平臺(tái)的專業(yè)人員提升選購(gòu)效率，避免讓自己“挑房看花眼，看房跑斷腿”。調(diào)研顯示，已有超過(guò)70%的購(gòu)房者會(huì)通過(guò)中介平臺(tái)購(gòu)置理想新居，幫助自己邁向幸福生活。讓更多人在距離美好生活更進(jìn)一步的過(guò)程中更加輕松，是58同城、安居客一直以來(lái)的使命。58同城、安居客重磅打造第8屆“全民挑房節(jié)”已于9月6日啟幕，聯(lián)合眾多國(guó)企、央企、優(yōu)質(zhì)民企的品質(zhì)房源打造專場(chǎng)活動(dòng)，旨在以“省得多 挑得好”的理念，幫助購(gòu)房者選到理想新居。對(duì)于選房平臺(tái)來(lái)說(shuō)，助力購(gòu)房者“挑得好”是其核心能力的體現(xiàn)。多年來(lái)，58同城、安居客持續(xù)升級(jí)數(shù)智基建，通過(guò)數(shù)智思維幫助購(gòu)房者線上挑好房。正如徐天提到自己通過(guò)VR看房來(lái)挑選心儀新居的經(jīng)歷，58同城、安居客注意到，購(gòu)房者在平臺(tái)挑選的目標(biāo)房屋大多分布在不同區(qū)域，甚至兩處房源相隔甚遠(yuǎn)。為解決購(gòu)房者在看房過(guò)程中可能面對(duì)的跨區(qū)域出行難題，提高看房效率，58同城、安居客依托“3D售樓處”功能，以3D沙盤、航拍、日照模擬、VR樣板間等黑科技，線上還原真實(shí)看房場(chǎng)景，在致力讓購(gòu)房者“所見即所得”的同時(shí)，幫助購(gòu)房者節(jié)省看房時(shí)間。與看戶型圖不同，購(gòu)房者在看房時(shí)，往往會(huì)對(duì)該房源有更多的疑問，VR看房需要及時(shí)解答購(gòu)房者疑問，才能讓其看房體驗(yàn)更高效。為了滿足購(gòu)房者的個(gè)性化選房需求，幫助購(gòu)房者智能鎖定心儀房源，58同城、安居客還推出了“AI智能挑房”數(shù)智化應(yīng)用。該應(yīng)用通過(guò)AI定制挑房，AI視頻講房，AI智能微聊，AI智能評(píng)測(cè)等數(shù)智能力，帶給購(gòu)房者媲美線下看房的場(chǎng)景體驗(yàn)，全方位展示房源優(yōu)勢(shì)，提升優(yōu)質(zhì)樓盤在線上銷售的曝光度，讓購(gòu)房者更快捷找到優(yōu)質(zhì)樓盤。

同時(shí)，基于購(gòu)房者瀏覽、篩選、搜索等行為數(shù)據(jù)生成的用戶畫像，58同城、安居客還通過(guò)“AI找房智能客服”為購(gòu)房者精準(zhǔn)匹配符合需求的樓盤。購(gòu)房者通過(guò)與AI找房智能客服實(shí)時(shí)對(duì)話，無(wú)需等待人工客服的回復(fù)，即可隨時(shí)隨地獲取最新房產(chǎn)信息，輕松找到心儀樓盤，有效提高咨詢效率。而在線上選定心儀的房源之后，購(gòu)房者往往會(huì)選擇“實(shí)地考察”。58同城、安居客深知，將精準(zhǔn)的購(gòu)買需求傳遞給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問，有助于提升購(gòu)房者的看房效率。為此，58同城、安居客基于平臺(tái)用戶行為，在購(gòu)房者線下看房階段匯總用戶購(gòu)房預(yù)算、意向區(qū)域、意向樓盤、意向戶型等信息，便于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問在跟客環(huán)節(jié)優(yōu)化溝通話術(shù)，讓購(gòu)房者得到更優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。“買房的過(guò)程就像解微積分，是一個(gè)不斷拆解細(xì)化的過(guò)程。”徐天說(shuō)。希望越來(lái)越多的購(gòu)房者和徐天一樣，通過(guò)專業(yè)的購(gòu)房幫手，從“省得多，挑得好”的購(gòu)房體驗(yàn)中買到理想新居，早日“落聽”買房這件人生大事。

作者：Aiden

來(lái)源：中國(guó)新聞周刊