這兩個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)熱度不褪，成交量一直保持在8000套以上。而作為市場(chǎng)中最敏感的群體——一些中介也選擇在近期置業(yè)，在他們看來(lái)，如今的價(jià)格已經(jīng)算的上的低谷，可以適時(shí)出手了。

“老破小”熱度暴漲

有中介去年開始購(gòu)入多套

近期的杭州二手房市場(chǎng)，“老破小”顯然占據(jù)了熱度高地。朝暉、景芳、翠苑、古蕩等多個(gè)市中心老小區(qū)板塊都迎來(lái)了交易高峰。有中介表示，來(lái)自北上廣深一線城市的外地購(gòu)房者組團(tuán)采購(gòu)“老破小”，光朝暉小區(qū)就成交了20多套。

對(duì)市場(chǎng)更為敏感的中介，則在去年年底就已經(jīng)開始購(gòu)買老小區(qū)房源。未來(lái)科技城某中介門店店長(zhǎng)告訴潮新聞?dòng)浾?，自己有一位朋友，也是中介從業(yè)者，自去年年底起，利用身邊的“房票”購(gòu)買老小區(qū)房源，截至目前已經(jīng)在朝暉、古蕩等多個(gè)板塊購(gòu)入三四套房源。

不過(guò)這位中介買“老破小”的初衷與如今“原拆原建”的風(fēng)向并無(wú)關(guān)聯(lián)，而是認(rèn)可市中心老小區(qū)的地段以及出租回報(bào)率。

該店長(zhǎng)表示，這位朋友買的都是低總價(jià)房源，成交總價(jià)不到100萬(wàn)元，也是一些房東急售的房源，因此性價(jià)比很高。“市中心的地段，不到100萬(wàn)的價(jià)格，年租金回報(bào)可以達(dá)到3%左右，未來(lái)還可能等來(lái)拆遷……”該店長(zhǎng)表示，自己這位朋友對(duì)老小區(qū)的未來(lái)十分看好。

高點(diǎn)200萬(wàn)現(xiàn)在只要110萬(wàn)

中介購(gòu)房瞄準(zhǔn)跌幅較大的小區(qū)

沈建認(rèn)為，實(shí)際上“老破小”成交熱的背后是“低總價(jià)”和“高降幅”所致。而近期其他中介的買房案例，也都圍繞著這兩個(gè)特點(diǎn)展開。

周青（化名）最近買了一套臨安越秀星悅城的二手房，面積90多㎡，總價(jià)只要110萬(wàn)元。周青2020年進(jìn)入中介行業(yè)，也正值杭州樓市高點(diǎn)。2021年剛交付時(shí)，星悅城相同面積的二手房成交價(jià)甚至接近200萬(wàn)元。

“這套房子總價(jià)低，符合我的預(yù)算，買了也能給家里人自住。”周青表示，星悅城最近成交量并不小，3個(gè)月共簽約了20多套。對(duì)于不少剛需來(lái)說(shuō)，總價(jià)百萬(wàn)的次新房確實(shí)有不小的吸引力。

另外，城西某中介門店的店長(zhǎng)也向記者透露，自己近期購(gòu)入了一套未來(lái)科技城陽(yáng)光城未來(lái)悅的房源，單價(jià)大約是4.2萬(wàn)元。這套房是自己賣掉了閑林的房子置換的，用于自住，并非投資。這位店長(zhǎng)表示，相比高點(diǎn)，未來(lái)悅的價(jià)格降了不少。在高點(diǎn)時(shí)，自己即使有置換的心也沒(méi)有置換的能力。如今價(jià)格大幅下降后，也正好解決全家居住改善的問(wèn)題。

投資“老破小”還需謹(jǐn)慎

有中介14年前等拆遷至今無(wú)果

在買“老破小”這件事上，沈建（化名）是滿肚子苦水。沈建在杭州從事中介行業(yè)近20年，2010年，杭州樓市進(jìn)入高峰期，沈建趁著市場(chǎng)熱度購(gòu)入東新路上一套老房子，面積51.6㎡，總價(jià)120萬(wàn)元。沈建買房的目的很簡(jiǎn)單：等拆遷。沈建買入后沒(méi)多久，該區(qū)塊就開始了拆遷工作。但讓沈建沒(méi)想到的是，拆遷是等來(lái)了，但拆遷范圍劃定到自己家隔壁就戛然而止了。

時(shí)間過(guò)去了14年，沈建早已沒(méi)了等拆遷的執(zhí)念，這套房也成了他“買虧了”的經(jīng)驗(yàn)之一。沈建表示，這些年雖然有出租回報(bào)，但從占用房票、資金多年的角度來(lái)說(shuō)。這套房子就是屬于“投資失敗”。

近期“老破小”集體回春，老小區(qū)房東預(yù)期高漲，沈建所購(gòu)老小區(qū)甚至有房源掛牌單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元，但沈建表示，自己的房子如果出售，大概也只能賣140萬(wàn)元左右，對(duì)比當(dāng)年的買入價(jià)格幾乎沒(méi)有盈利。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前市場(chǎng)下，中介買房的案例并不算多。這兩年二手房市場(chǎng)行情不好，收入減少也影響部分中介買房。此外，市場(chǎng)下行，大部分中介仍在觀望中。“還有一些，比如我，還被套在四年前的房子里。”該業(yè)內(nèi)人士坦言，自己在2020年跟著身邊中介“買房熱潮”，在高點(diǎn)購(gòu)入未來(lái)科技城一套房子，如今還至少虧損100萬(wàn)元，想換房都實(shí)現(xiàn)不了。

潮新聞?dòng)浾?吳佳怡