按照甘肅省自然資源廳《關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（甘資利函〔2022〕64號(hào)）文件要求，縣自然資源局委托甘肅方家不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司編制了我縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整更新成果，經(jīng)2024年6月27日十九屆縣政府第48次常務(wù)會(huì)議同意，現(xiàn)予以公布實(shí)施。本更新成果自發(fā)布之日起施行，原執(zhí)行的土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)廢止。

一、級(jí)別界線與基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍

依據(jù)《鎮(zhèn)原縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，本次定級(jí)范圍為：縣城和12個(gè)鎮(zhèn)（孟壩鎮(zhèn)、平泉鎮(zhèn)、屯字鎮(zhèn)、三岔鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、開(kāi)邊鎮(zhèn)、新城鎮(zhèn)、臨涇鎮(zhèn)、上肖鎮(zhèn)、馬渠鎮(zhèn)、廟渠鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)）劃定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍，6個(gè)鄉(xiāng)（中原鄉(xiāng)、郭原鄉(xiāng)、南川鄉(xiāng)、方山鄉(xiāng)、武溝鄉(xiāng)、殷家城鄉(xiāng)）的建成區(qū)及可建設(shè)范圍。

二、基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定評(píng)估條件

（一）設(shè)定估價(jià)期日為2024年1月1日。

（二）設(shè)定土地開(kāi)發(fā)條件為Ⅰ-IV級(jí)，達(dá)到七通一平（七通是指供水、排水、通路、通電、通訊、通暖、通天然氣，一平指場(chǎng)地平整）。

（三）根據(jù)縣城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)利用狀況，經(jīng)綜合分析測(cè)算，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)容積率設(shè)定為：商業(yè)用地容積率1.5；住宅用地容積率1.8；工業(yè)用地容積率0.8；公共服務(wù)用地容積率1.2。

（四）設(shè)定土地使用權(quán)使用年限為法定最高出讓年限：商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年，公共服務(wù)用地50年。

（五）各類(lèi)用地的地價(jià)影響因素均為一般狀態(tài)。

三、鎮(zhèn)原縣城區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別邊界位置及基準(zhǔn)地價(jià)

一級(jí)：東至廣場(chǎng)路；南至茹河中路；西至水蔭街；北至規(guī)劃環(huán)城北路。商業(yè)用地997元/㎡（66.47萬(wàn)元/畝），住宅用地750元/㎡（50.00萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地442元/㎡（29.47萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地565元/㎡（37.67萬(wàn)元/畝）。

二級(jí)（含2個(gè)片區(qū)）：一片區(qū)：東至明達(dá)路、東城街；南至北茹河西路、水蔭街、廣場(chǎng)路；西至茹河西路；北至規(guī)劃環(huán)城北路。二片區(qū)：東至廣場(chǎng)橋；南至定級(jí)邊界；西至茹河大橋；北至濱河路。商業(yè)用地710元/㎡（47.33萬(wàn)元/畝），住宅用地526元/㎡（35.07萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地327元/㎡（21.80萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地396元/㎡（26.40萬(wàn)元/畝）。

三級(jí)（含4個(gè)片區(qū)）：一片區(qū)：東至蓮池五路；南至茹河西路；西至規(guī)劃環(huán)城北路；北至環(huán)城北路。二片區(qū)：東至茹河大橋；南至定級(jí)邊界；西至定級(jí)邊界；北至定級(jí)邊界。三片區(qū)：東至原州東路與茹河?xùn)|路交界處；南至茹河?xùn)|路；西至明達(dá)路、南環(huán)路交界、東城街；北至定級(jí)邊界。四片區(qū)：東至石佛路；南至定級(jí)邊界；西至廣場(chǎng)橋；北至鎮(zhèn)北公路。商業(yè)用地520元/㎡（34.67萬(wàn)元/畝），住宅用地400元/㎡（26.67萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地240元/㎡（16.00萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地250元/㎡（16.67萬(wàn)元/畝）。

四級(jí)：一、二、三級(jí)以外城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以?xún)?nèi)的區(qū)域。商業(yè)用地365元/㎡（24.33萬(wàn)元/畝），住宅用地295元/㎡（19.67萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地170元/㎡（11.33萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地195元/㎡（13.00萬(wàn)元/畝）。    

四、18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)

18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別分為3類(lèi)，4個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)（孟壩鎮(zhèn)、平泉鎮(zhèn)、屯字鎮(zhèn)、三岔鎮(zhèn)）基準(zhǔn)地價(jià)：商業(yè)用地316元/㎡（21.07萬(wàn)元/畝），住宅用地255元/㎡（17.00萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地205元/㎡（13.67萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地220元/㎡（14.67萬(wàn)元/畝）；8個(gè)一般鎮(zhèn)（太平鎮(zhèn)、開(kāi)邊鎮(zhèn)、新城鎮(zhèn)、臨涇鎮(zhèn)、上肖鎮(zhèn)、馬渠鎮(zhèn)、廟渠鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)）基準(zhǔn)地價(jià)：商業(yè)用地275元/㎡（18.33萬(wàn)元/畝），住宅用地210元/㎡（14.00萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地140元/㎡（9.33萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地168元/㎡（11.20萬(wàn)元/畝）。6個(gè)一般鄉(xiāng)（中原鄉(xiāng)、郭原鄉(xiāng)、南川鄉(xiāng)、方山鄉(xiāng)、武溝鄉(xiāng)、殷家城鄉(xiāng)）基準(zhǔn)地價(jià)為：商業(yè)用地155元/㎡（10.33萬(wàn)元/畝），住宅用地125元/㎡（8.33萬(wàn)元/畝），工業(yè)用地108元/㎡（7.20萬(wàn)元/畝），公共服務(wù)用地115元/㎡（7.67萬(wàn)元/畝）。

鎮(zhèn)原縣人民政府

2024年7月15日