記者 余升亮

昨晚，廣州（樓盤）政府網站發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步調控升級，擴至全市（包括之前不限購區(qū)域的增城、從化）。通知明確3月31日（即今天）起執(zhí)行。為此，羊鐵君為你梳理了一下要點，有置業(yè)計劃的你，要睇清楚了。

加強住房限購政策（限購）

●居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

●住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

●非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。

調控升級

加強差別化住房信貸政策（限貸）

●對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

●對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

●本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

加強商服類房地產項目管理（商住房）

●商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

●房地產開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300㎡，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規(guī)定嚴肅處理。

●房地產開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

For 開發(fā)商、中介

加強房地產市場監(jiān)管

●房企按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

●中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務。

●對于協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發(fā)布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發(fā)企業(yè)依法取消房企資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，對其他當事人依法追究法律責任。

●相關政府部門繼續(xù)對房企、中介機構、銀行業(yè)金融機構開展常態(tài)化現場、非現場檢查。