樓市調(diào)控正在升級(jí)。

誠(chéng)然，新一輪的房?jī)r(jià)上漲，已對(duì)國(guó)民的消費(fèi)、生活、就業(yè)等乃至整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。本輪持續(xù)、大范圍的調(diào)控，不難看出政府當(dāng)下遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的決心。就目前中國(guó)的住房市場(chǎng)價(jià)格而言，一線城市的住房?jī)r(jià)格已與九成工薪階層無(wú)關(guān)。即使是武漢（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）等二三線城市的房?jī)r(jià)，多數(shù)的居民也是無(wú)支付能力購(gòu)買(mǎi)。有些居民即使購(gòu)買(mǎi)，需要通過(guò)節(jié)衣縮食來(lái)積攢買(mǎi)房錢(qián)，從而會(huì)對(duì)其整個(gè)家庭消費(fèi)具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

筆者身邊就不乏這樣的情況：一位名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京（樓盤(pán)）工作5年，年薪10萬(wàn)元，5年積蓄約20萬(wàn)元，加上另一半的5年積蓄，合計(jì)約40萬(wàn)元。眼下，3月北京二手房均價(jià)已突破6萬(wàn)元，兩個(gè)人正計(jì)劃結(jié)婚要在北京購(gòu)買(mǎi)一套90平方米的住房。面對(duì)動(dòng)輒總價(jià)5、6百萬(wàn)的房款，兩人積蓄還得加上雙方父母一輩子的積蓄，才勉強(qiáng)支付這套住房40%的首付，這還只是開(kāi)始，一旦購(gòu)房，嚴(yán)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)隨之而來(lái)，未來(lái)的日子更要縮衣節(jié)食。同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)高，不僅對(duì)購(gòu)房者具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)，而且對(duì)于租房者也具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)。

另一方面，高房?jī)r(jià)也對(duì)青年職工的就業(yè)和生存帶來(lái)了明顯壓力。

去年沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳（樓盤(pán)）“華為外遷”、“中興通訊(000063,股吧)被證實(shí)將生產(chǎn)基地遷至河源（樓盤(pán)）”等案例不在少數(shù)。試問(wèn)：如果連華為都無(wú)法承受高地租成本，中國(guó)還有哪個(gè)企業(yè)可以承受？如果連中興通訊都要搬遷工廠，“中國(guó)制造”轉(zhuǎn)型的希望何在？

高房?jī)r(jià)令不少企業(yè)被迫外遷的同時(shí)，也“逼走”了一部分年輕人。2015年，上海外來(lái)人口首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同期，北京外來(lái)人口增速首次低于常住人口的增速，創(chuàng)下近10年最低增長(zhǎng)率，外地大學(xué)畢業(yè)生有八成準(zhǔn)備在35歲前離開(kāi)北京，而深圳外來(lái)人口從2010年起停止凈流入。

歷史已反復(fù)證明，如果缺乏創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，僅依靠房地產(chǎn)和政府基建投資維系的經(jīng)濟(jì)體是沒(méi)有未來(lái)的。從這個(gè)意義上講，過(guò)高的資產(chǎn)泡沫就是在透支全社會(huì)的未來(lái)，抑制資產(chǎn)泡沫已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否轉(zhuǎn)入創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)，也是落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵一環(huán)。

《后漢書(shū)·仲長(zhǎng)統(tǒng)傳》曰：“安居樂(lè)業(yè)；長(zhǎng)養(yǎng)子孫；天下晏然；皆歸心于我矣。”《漢書(shū)食貨列傳》云：“各安其居而樂(lè)其業(yè)”。當(dāng)住房的居住功能被削弱，而成為炒作的工具。當(dāng)兢兢業(yè)業(yè)做實(shí)業(yè)一生不如炒房者一年的收入，這不是簡(jiǎn)單的能否安居樂(lè)業(yè)的問(wèn)題了。

所以，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一基調(diào)背景下，筆者預(yù)期，新一輪的地產(chǎn)調(diào)控或許僅是拉開(kāi)未來(lái)房地產(chǎn)建立長(zhǎng)效機(jī)制的序幕。眼下各地的調(diào)控手段主要是以限購(gòu)、限貸等行政措施來(lái)實(shí)現(xiàn)短期目標(biāo)。行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展，還有待相應(yīng)的土地制度、住房制度，以及稅制、投融資制度等予以配套，其中包括建立多層次的住房制度體系；改革土地征用、儲(chǔ)備、交易和收益分配制度，形成土地市場(chǎng)多元供給的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；建立支持涉及“住”房各環(huán)節(jié)規(guī)范的減免制度等等。