印象慶陽網(wǎng)訊   在靠近大海的地方買一棟別墅，相信這是很多人的理想生活……但是，別墅未住就被拆除，購房人心痛又無奈！來跟小編一起看看是咋回事？

好好的別墅成了廢墟?

市民王先生早在2002年就在黃島區(qū)東岳東路附近看中了一棟小別墅，并且交付了部分房款。一晃10多年過去，這個(gè)小區(qū)竟然一直沒有交付使用。最近，王先生又去看了一下這棟小別墅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)都被拆除了！

王乾云：“6月25號夜里拆的，我們是第二天聽說的，到有關(guān)部門反映情況，制止也制止不了。”

當(dāng)初只交部分房款，大部分購房人沒有合同

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購房人：此處已轉(zhuǎn)讓給其它開發(fā)商

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開發(fā)商：原因很復(fù)雜 目前已轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商負(fù)責(zé)人：

“這是歷史遺留問題，不好三言兩語說清楚，很復(fù)雜。（記者：最后轉(zhuǎn)讓是為什么？）公司沒有能力開發(fā)了，開發(fā)不起來。”

這位負(fù)責(zé)人表示，他將按照已交房款的一到五倍的價(jià)錢賠付業(yè)主，而業(yè)主們對這個(gè)賠償數(shù)額并不接受，為此，20多名購房人將此事反映給了黃島區(qū)國土局、信訪辦等多個(gè)部門。

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記者咨詢多個(gè)部門 均不處理此事

黃島區(qū)國土局信訪辦公室工作人員：

“我知道在協(xié)商，但不在這邊協(xié)商，一直在區(qū)里的信訪局。（記者：關(guān)于這件事怎么處理知道嗎？）不太清楚。（記者：你們部門哪個(gè)科室負(fù)責(zé)？）就是登記中心那邊，在裝飾城那邊。”

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原開發(fā)商有購房人之間是債權(quán)關(guān)系

記者隨后又來到了淮河西路附近的黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心。

工作人員稱，對于這個(gè)地塊，兩家開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓手續(xù)并沒有問題，至于購房人和原開發(fā)商之間的糾紛由誰來解決，這就超出了他們的職權(quán)范圍，因?yàn)槎邲]有簽訂合同，更沒有登記備案，所以不存在物權(quán)關(guān)系。

孫俏：

“根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該向登記部門提出申請，我中心收到原權(quán)利人提出的申請，并進(jìn)行了依法的轉(zhuǎn)讓登記，所以土地轉(zhuǎn)讓是合法的。”

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律師：開發(fā)商應(yīng)賠付實(shí)際損失和預(yù)期所得損失

買房人的權(quán)益怎么來維護(hù)？每家的損失由誰來賠、賠多少？即便只有一張收據(jù)，難道就不受法律保護(hù)，眼看辛苦錢打水漂嗎？對于此事，記者也咨詢了專業(yè)法律人士。

“在買受人的多次要求下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂正式的商品房買賣合同，如果開發(fā)商沒有與買受人簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)一個(gè)預(yù)約合同的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)因預(yù)約合同違約給買受人造成的損失，具體損失包括實(shí)際損失，和預(yù)期所得利益損失，實(shí)際損失包括已支付的購房價(jià)款和利息，預(yù)期可得利益損失包括房屋增值部分的差價(jià)。”