印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊  昨日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心課題組發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2017-2018）》（下稱“《報(bào)告》”），對(duì)2017年樓市進(jìn)行了總結(jié)并對(duì)2018年市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

《報(bào)告》指出，2016-2017年，中國(guó)住房市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，一、二線城市分化降溫，三、四線城市分化升溫，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)1.1%。

對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，《報(bào)告》預(yù)測(cè)，在沒(méi)有重大政策沖擊的情況下，2018年中國(guó)樓市將迎來(lái)平穩(wěn)調(diào)整，但也存在若干不確定性風(fēng)險(xiǎn)?？傮w上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來(lái)一年將迎來(lái)新一輪調(diào)整和降溫期。

在具體指標(biāo)上，住房?jī)r(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落，全國(guó)總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄。投資增速在2018年全年可能會(huì)稍低于2017年的水平?？臻g上，各線城市內(nèi)呈現(xiàn)分化性波動(dòng)，各線城市間波動(dòng)具有時(shí)滯性聯(lián)動(dòng)。住房租賃上，住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)有待開(kāi)發(fā)的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，在租購(gòu)并舉和租售同權(quán)的政策刺激下，加上銷售市場(chǎng)調(diào)整，2018年住房租賃市場(chǎng)將有顯著的提升，其中一、二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加提升。

同時(shí)，該《報(bào)告》也特別指出，需要警惕未來(lái)市場(chǎng)的不確定性：一是預(yù)期逆轉(zhuǎn)，泡沫破裂；二是市場(chǎng)反彈，泡沫擴(kuò)大；三是住房投資投機(jī)再度轉(zhuǎn)移。

其分析稱，本輪市場(chǎng)的下行趨勢(shì)只是由于從嚴(yán)的調(diào)控政策一定程度上抑制了投資投機(jī)性需求的釋放，而未能從根本上改變投資性購(gòu)房需求群體的市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)主體對(duì)于樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定或下行預(yù)期并沒(méi)有完全達(dá)成共識(shí)，市場(chǎng)觀望情緒仍十分濃厚。預(yù)計(jì)下一輪住房需求走勢(shì)仍將面臨總體回調(diào)的下行壓力，調(diào)控政策的力度和范圍將保持延續(xù)性，對(duì)投資和投機(jī)性需求和市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)起到有效抑制的效果。但由于我國(guó)目前勞動(dòng)年齡人口仍將維持高位，新型城鎮(zhèn)化和去庫(kù)存調(diào)控思路將繼續(xù)推進(jìn)，剛性需求和改善性需求還有進(jìn)一步的釋放空間。下一輪周期內(nèi)出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小，需求釋放將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降、局部釋放的總體走勢(shì)。

此外，《報(bào)告》建議，2018年定為基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中。樓市政策及制度建設(shè)堅(jiān)持一個(gè)結(jié)合：機(jī)制建設(shè)與穩(wěn)定市場(chǎng)調(diào)控相結(jié)合同時(shí)抓，將調(diào)控機(jī)制化制度化，用新制度和機(jī)制支持調(diào)控。

具體來(lái)講：第一，堅(jiān)持調(diào)控不放松不動(dòng)搖，完善調(diào)控機(jī)制；第二，加快建立多種供應(yīng)主體和供應(yīng)形式的租售并舉制度；第三，完善住房金融市場(chǎng)與監(jiān)管制度；第四，改革土地制度和機(jī)制改革；第五，加快財(cái)稅體制改革。

在加快財(cái)稅體制改革發(fā)方面，該《報(bào)告》建議2018年將房產(chǎn)稅納入立法議程，明確房產(chǎn)稅時(shí)間表，實(shí)行住房租金抵扣個(gè)人所得稅政策。將交易環(huán)節(jié)的契稅征收的稅率調(diào)整等權(quán)限授予地方，讓城市政府可以因城施策進(jìn)行調(diào)整。